任意売却の体験談: 任意売却 コンサルティング

大阪市のAといいます。今回「任意売却」という言葉を私が知るきっかけとなった事柄と、ある会社との出逢いについてお話したいと思います。

実は私は、長引くコロナ禍の影響で会社が倒産し、多額の住宅ローンを抱えたまま無職になり、ローン返済が立ち行かなくなってしまいました。
このご時世、新しい就職先もなかなか見つからず、妻と幼い子どもを抱えたまま、みるみるうちに生活困難者になってしまったのです。

そのうちに銀行から住宅ローンの督促状が送られてきました。
しかしながら、住宅ローンを支払えと言われても、当時は収入も貯金もほぼゼロで、ローン滞納分をすぐさま支払える状態ではありませんでしたから、どうしたものかと思い悩み、友人を通して、住宅ローンに詳しく借金の整理相談先として実績のある弁護士の先生を紹介してもらい、相談することにしました。

「競売」はデメリットが大きい

弁護士の先生からは、このまま借金返済が滞ると、最終的には自宅が競売の対象となり、私は家を立ち退かなければならなくなる、そして「競売」にはデメリットが大きく、弁護士としてはあまりお勧めできないとの説明がありました。

競売となると、物件は市場価格の5~7割程度、つまり悪くすると半額程度で売り払われるため、結局私の手元には多額の借金がほぼそのまま残されることになります。

また競売の執行者は裁判所ですが、裁判所のHPや業界紙に、競売情報として自宅の情報が広く一般公開されますので、我が家が競売に掛けられていることが、ご近所や友人・知人に広く知れ渡ることになります。

これは今後地域で生活していく上で、非常に大きなデメリットと感じました。
それで、何とか競売を避ける方法はないかと弁護士先生に相談したところ、「任意売却」という方法を勧められ、それに伴って紹介されたのが、「オーナーズ・プランニング株式会社」でした。

任意売却と競売の違いやメリットについて

「オーナーズ・プランニング株式会社」

「オーナーズ・プランニング株式会社」は、大阪・兵庫を中心に不動産販売・仲介業を営んでいて、「 任意売却 コンサルティング 」として、住宅ローン返済に困っている人の相談や、任意売却についての相談に応じている会社とのことでした。
また一般社団法人任意売却協会の協会員なので、信頼度も実績も業界ではトップクラスとの評判でした。

私は本来、自分の目で確かめるまでは口コミなどは基本的に信じないタイプなのですが、「オーナーズ・プランニング株式会社」の担当相談員に「任意売却」について相談をした時、ほぼ直感的に「ここの会社は信頼できるな」と感じました。

そもそも競売を回避するための「任意売却」という方法について全く無知だった私に対して、まさに「任意売却」の専門家として、懇切丁寧に説明してくれたことが強く心に残っています。
その上相談料が無料だったことも、当時の私の財政状況からすれば、本当に助かることでした。

会社の相談員の方の説明によると、「任意売却」とは、住宅ローンの返済が残っている状態でも、金融機関の合意を得れば家を売却できるという方法とのことでした。
この方法を取れば、競売とは違い市場価格に近い価格で物件を売却できますから、その分を借金返済に充てることが可能とのことでした。

ただ任意売却が出来る期間はローン滞納後3か月~1年以内と限られており、その間に買主を見つけられなければ結局競売になるから、競売のリスクが消えるわけではないけど、早い段階で積極的に動けば良い買主に出会える可能性は十分にあるし、当社が債権者や利害関係者との交渉は責任をもってサポートをすると説明してくれたので、私としては非常に安心感を得ることができました。

「オーナーズ・プランニング株式会社」に相談して良かったこと

私はこの段階で、「オーナーズ・プランニング株式会社」に対して相当な信頼感を抱いていたので、「任意売却」によって自宅を手離すことになっても仕方ないし、そうなったら新天地に引っ越せばいいと思っていたのですが、妻は違う考えのようでした。

彼女は今の家にたくさんの思い出があり、愛着を持っている。自宅を手離すことになるのは辛いと、相談員に訴えました。
そこで相談員の方から提案されたのが任意売却のうちの「リースバック」という方法です。

「リースバック」とは、不動産投資家や専門の法人などの第三者に買主になってもらい、任意売却と同時に、買主を大家とし、売り主を賃借人として賃貸契約を交わす方法のことで、「オーナーズ・プランニング株式会社」自らが我が家を買い取って、賃貸借契約を結べば、家主から賃貸人に立場が変わるものの、今の家にそのまま住み続けることができるとのことでした。

さらに新たにローンを組んで、我が家を買い戻すことも可能と教えてくれました。
最終的に私たち夫婦はこの「リースバック」という方法を選択しました。

私が「任意売却」という方法を知るきっかけとなった「オーナーズ・プランニング株式会社」さんが、私や妻の話に対して真剣に対応してくださり、債権者との交渉等も一手に引き受けてくださったので、「任意売却」という私にとっては未知の不安でしかなかった一連の方法も、非常に安心感を持って進めることができました。

そしてその結果として、借金はほぼ完済でき、自宅も手離さなくて済んだことはとても良かったと思っています。「オーナーズ・プランニング株式会社」さんには、感謝の気持ちでいっぱいです。

不動産の専​​門家

Ogawa.san

現役で不動産会社を経営しています。不動産の任意売却における長年のノウハウを持っています。住宅ローン滞納の悩みがある場合は悩まずにお問い合わせください!任意売却を重点に、ブログを運営しています。